الرئيسة    الفتاوى   الإجارة   حق المستأجر في استرجاع بقية الأجرة في حال خروجه قبل انتهاء المدة

حق المستأجر في استرجاع بقية الأجرة في حال خروجه قبل انتهاء المدة

فتوى رقم : 21677

مصنف ضمن : الإجارة

لفضيلة الشيخ : سليمان بن عبدالله الماجد

بتاريخ : 06/02/1440 11:53:17

س: السلام عليكم و رحمة الله وبركاته .. أحسن الله إليكم .. شيخنا الجليل .. سؤالي هو: عندي مستأجر في البيت يريد إنهاء عقد الإيجار قبل نهايته بـ 10 أشهر؛ لأنه تحصل على بيت ملك، وكان قد دفع لي كامل المبلغ مقدماً (إيجار سنة كاملة)؛ هل له الحق بأن أرجع له باقي المبلغ المتبقي عن الأشهر القادمة ؟ وإذا لم يكن له حق في المبلغ وجاء مستأجر جديد مباشرة لنفس الفترة المتبقية ؛ فهل قيمة إيجار هذه الفترة يعتبر حقا لي أم للمستأجر القديم ؟ وشكراً.

ج: وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته .. فإن عقد الإيجار بينكما قد تم على جميع السنة، وحيث اختار إخلاء العقار قبل نهاية المدة، وأنه سلمه لك فلا حق له في منفعة تلك المدة المتبقية.
ولكن يجمل بك إحسانا للناس، وتطييبا لنفس أخيك أن تعطيه قيمة المدة التي أجرتها من مدته المتبقية؛ لأنك تحب أن يفعل الناس بك ذلك إذا اضطررت للخروج إلى بيت آخر؛ لاسيما وقد كان بإمكانه شرعا أن لا يسلم لك العقار إلا بعد نهاية المدة؛ فلم يفعل. والله أعلم.

استرجاع    شقة    أجرة    عقد    مؤجر    مستأجر    بيت    تأجير    خروج